Conduire un projet de rénovation complète

Si vous avez acquis ou que vous envisagez d'acquérir une maison ancienne, vous allez devoir en prendre soin et, notamment, respecter les règles de l'art qui avaient conduit à sa construction, tout en sachant, aussi, les mettre en harmonie avec la législation actuelle. Un équilibre qu'il vous faudra savoir doser. Du sol au plafond, du chauffage à l'électricité, chacun de ces postes revêt une réelle importance dans la façon de conduire un projet de rénovation complet. Je vous recommande le guide détaillé de Travaux à part détaillant ces travaux, avec coûts et conseils. Le but est, ici, de vous guider pour bien mener ces travaux, ou de bien les prévoir et les faire réaliser, pour que votre maison réhabilitée le soit de la meilleure des façons, que votre projet soit accepté et que, au final, vous puissiez en être réellement fier.

Pour y faire quoi ?

Vos travaux de rénovation de maison ancienne vont certainement vous amener à des corps de métier très variés. Bien sûr, il est peu probable que vous ayez à réaliser des travaux de très grande maçonnerie, à part, si vous envisagez un agrandissement, une dalle béton dans des annexes, etc. Dans les travaux de gros œuvre, les choses se compliquent souvent à partir de la charpente, qui n'est pas toujours en excellent état, et/ou de la couverture, qui nécessite le plus souvent une bonne révision. Si vous échappez à ces postes, vous allez déjà pouvoir commencer à penser à vos aménagements. Car une maison ancienne ne correspond que rarement au mode de vie actuelle et nécessite tout un programme de rénovation. Désormais, les familles sont à la recherche de lumière, de vaste pièce de jour, de cuisine ouverte, de suite parentale, tout ce que ne possédaient pas nos aînés. Une redistribution des pièces sera donc certainement nécessaire.

Une rénovation complète, comment faire ?

Et c'est parti pour un projet complet de réhabilitation de votre ancien corps de ferme ou de cet ancien mas.

• La façade, si elle est en pierre apparente pourra être conservée en l'état si les pierres ne sont pas trop abîmées. Elles pourront aussi être remplacées par un professionnel tailleur de pierre si nécessaire. De même pour la brique que vous pourrez nettoyer ou remplacer. Certains cas peuvent nécessiter une reprise des jointements ou un crépi. Pour le bois, une rénovation passera aussi par un nettoyage, une peinture ou un remplacement. En cas de torchis, vous devrez certainement faire appel à un expert.
• La charpente sera souvent réalisée par un spécialiste si elle a besoin d'une révision, quant à la couverture, tout dépend de son type, mais vous pouvez commencer par un bon nettoyage de cette dernière. S'il peut être à la portée de certains de reprendre une couverture en tuiles, à condition de retrouver le même modèle, une couverture en ardoises sera plus difficile à mettre en œuvre. Et ce n'est à rien à côté de la chaume.
• Les ouvertures sont un point essentiel d'une rénovation puisque, le plus souvent, en l'état, c'est par là que vous aurez l'une des plus importantes déperditions de chaleur, selon votre région. Quant au choix des matériaux, il devra surtout respecter un aspect final harmonieux.
• Les travaux d'intérieur commenceront vraisemblablement par une bonne isolation de l'ensemble, murs et plafonds. Les travaux d'électricité seront sans nul doute impossibles à éviter et, comme les règles changent très régulièrement avec l'évolution de la sécurité et des appareils, il ne vous sera pas dénué d'intérêt de faire appel à un électricien de métier. De même que pour la plomberie et le sanitaire, car là aussi, entre des tuyaux obsolètes, parfois encore en plomb, et une distribution des pièces repensée, il vous sera difficile de faire sans et de ne pas demander l'appui d'un spécialiste, à moins que vous n'ayez de très sérieuses compétences. Il sera temps de passer au doublage et au cloisonnement puis d'attaquer les revêtements de sols que vous souhaitez reprendre, et les peintures.

Conseils d’un professionnel partenaire d’enchantier

• Pensez aussi que certains travaux peuvent bénéficier d'aides, de réductions d'impôts, notamment dans le cadre deséconomies d'énergie comme pour des ouvertures, de l'isolation, du chauffage. Ce serait dommage de ne pas vous renseigner et en bénéficier. Un autre article revient, d'ailleurs, plus précisément sur ce point.
• Il ne vous faut pas oublier, non plus, que si, aujourd'hui, vous réalisez ces travaux de réhabilitation et de remise aux normes pour vous, vous pouvez être amené, demain, à revendre votre bien. Des diagnostics seront alors nécessaires pour la vente. Aussi, tant qu'à effectuer ce travail maintenant, autant qu'il soit fait comme il se doit.
• Avant de vous lancer dans une destruction trop massive, prenez bien garde si le carrelage que vous trouvez peut-être démodé ou hors de vos goûts ne possède pas une valeur importante comme les carreaux peints qui se faisaient au début du siècle dernier ou si vous n'avez pas, recouvert par un carrelage, un lino ou une vieille moquette, un parquet en chêne digne d'être restauré.
• Il faut s'y préparer ; se lancer dans un grand plan de réhabilitation d'un logement ne se fait pas sans quelques surprises ; des bonnes et des mauvaises. Ce joli mur qui était caché sous une couche de plâtre mais aussi cette charpente bien attaquée par la moisissure ne sont que quelques exemples de ce qui peut vous arriver. Le charme de l'ancien a son prix, celui d'une science pas toujours exacte en matière de devis.
• Avant d'abattre de vieux arbres sur votre propriété, assurez-vous aussi qu'ils ne figurent pas sur le plan cadastral. Il faudra alors faire une demande sous risque de devoir replanter.