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Etanchéité de terrasse en béton : prix et comment faire ?

Une terrasse en béton présente bien des avantages, tant en termes d’esthétique et de confort qu’en raison de sa résistance. Il est toutefois important de vous assurer de l’étanchéité de votre terrasse en béton pour éviter les infiltrations d’eau qui peuvent endommager le bâtiment et être nocives pour votre santé. L’étanchéité d’une terrasse en béton coûte environ 20 à 90 € le m².

Récapitulatif des prix de l’étanchéité d’une terrasse en béton

Technique	Prix
Étanchéité sous couche	60 à 90 € le m²
Étanchéité de surface	20 à 50 € le m²
Produit d’étanchéité	Prix
Résine d'étanchéification	30 à 70 € le m²
Mortier (utilisé avec armature synthétique)	15 € pour 25 kg
Bitume	15 à 30 € le m²
Produit imperméabilisant	15 € le litre

Pourquoi étanchéifier votre terrasse en béton ?

Une terrasse en béton est vulnérable aux infiltrations d’eau en raison de son exposition aux intempéries (pluie, gel, neige). De plus, le béton a tendance à se fissurer, étant particulièrement poreux et friable. Les conséquences ne sont pas négligeables, engendrant des problèmes d’humidité qui peuvent considérablement endommager le bâtiment, sans compter les problèmes d’insalubrité. Si votre terrasse n’est pas étanche, l’eau risque effectivement d’imprégner les matériaux de votre habitation, entraînant l’apparition de champignons, moisissures et mousses, sans oublier que la structure de votre terrasse elle-même risque d’être fragilisée.

L’étanchéification de votre terrasse consiste à créer une barrière afin de la rendre résistante au passage de l’eau, de l’air et des vapeurs d’eau. S’il est préférable d'étanchéifier une terrasse dès sa construction afin d’éviter des problèmes et des dépenses supplémentaires par la suite, cela est tout à fait réalisable en rénovation.

Récapitulatif des problèmes liés à une terrasse non étanche :

Infiltration d’eau à l’intérieur du logement
Problèmes d’humidité dans le bâtiment
Insalubrité
Mauvaise qualité de l’air pouvant entraîner des problèmes respiratoires
Apparition de champignons, moisissures, mousses
Auréoles sur les murs ou au plafond
Effritement des murs et du plafond
Décollement du papier peint
Dégradation du bâtiment
Fragilisation et pourrissement des bases de la terrasse

Critères de prix pour l’étanchéité d’une terrasse en béton

Le prix de l’étanchéité de votre terrasse en béton varie en fonction des critères suivants :

La configuration de votre terrasse
La technique d’étanchéification choisie
La superficie de la surface à traiter
Les produits utilisés
L’entreprise choisie pour effectuer vos travaux
La durée et la complexité du chantier
L’accessibilité du chantier

Il est préférable de payer un prix plutôt élevé en faisant appel à une entreprise spécialisée et compétente, et vous assurer que l’étanchéité soit bien faite, plutôt que d’être confronté à des complications plus tard, qui entraîneraient des dépenses considérables.

L’étanchéité en fonction de la configuration de votre terrasse en béton

L’étanchéité est plus ou moins importante selon la configuration de votre terrasse.

Configuration de la terrasse	Risques	Solution
Terrasse-balcon suspendue au-dessus du vide	Le risque est moindre.	Vous pouvez simplement recourir à une imperméabilisation*.
Terrasse de plain-pied	Comme la terrasse est directement posée au sol, il y a un risque de stagnation de l’eau en-dessous de la terrasse. Les bases risquent alors de pourrir et la surface de se fragiliser, entraînant l’écroulement de la terrasse. L’eau peut aussi s’infiltrer à l’intérieur du logement.	Étanchéité.
Terrasse couvrant une autre pièce ou un local (toit-terrasse)	La terrasse faisant office de toiture, toute infiltration d’eau peut se révéler catastrophique pour les pièces inférieures.	L’étanchéité doit être particulièrement bien réalisée, afin que la terrasse soit parfaitement étanche et n’affecte pas le niveau inférieur.

* Note : l’étanchéité et l’imperméabilisation sont deux solutions différentes :

L’imperméabilisation rend le matériau résistant au passage de l’eau sous forme de liquide mais ne le rend pas invulnérable à l’air et à la vapeur d’eau. Elle est utilisée sur la surface de la terrasse et est moins efficace que l’étanchéité.
L’étanchéité représente une véritable barrière qui ne laisse rien passer, que ce soit l’eau, l’air ou les vapeurs d’eau.

Prix de différentes techniques pour l’étanchéité d’une terrasse en béton

Le prix de l’étanchéité de votre terrasse varie en fonction de la technique utilisée, coûtant environ 20 à 90 € le m².

Technique d’étanchéité	Principe	Etapes
Étanchéité sous couche en rénovation	La méthode dite « sous couche » consiste à étanchéifier votre terrasse sous le revêtement, pour plus de stabilité. Elle est particulièrement recommandée dans le cas d’un toit-terrasse. Cette technique est complexe car elle implique la dépose du revêtement, mais son résultat est fiable.	Dépose du revêtement. Examen de l’état du béton. Si présence de fissures ou si le matériau est friable ou poreux, réparation de la dalle en béton avec des produits spécifiques. Étanchéification complète : application d’une sous-couche de produit spécialisé (souvent composé d’une résine spécifique pour les terrasses en béton ou de bitume), avant de laisser sécher. Application de deux couches de résine à 24h d’intervalle. Possibilité de poser un revêtement en béton décoratif (avec choix de couleur) si vous le souhaitez.
Étanchéité sous couche en construction neuve	Il est fortement recommandé d’étanchéifier dès la construction. Si vous souhaitez poser un revêtement sur les dalles de béton, il est aussi conseillé d’étanchéifier celles-ci avant de procéder à la pose du revêtement.	Quand la dalle de béton est sèche, y appliquer une couche de produit. Vous avez parfois la possibilité de choisir la couleur du produit. Pose du revêtement.
Étanchéité de surface	L’étanchéité en surface peut suffire dans certaines situations. Elle consiste à appliquer une résine spécifique sur le revêtement de la terrasse. Cette technique permet de protéger le revêtement et d’empêcher l’infiltration d’eau. Elle est particulièrement utilisée pour les terrasses au sol, souvent menacées par la stagnation d’eau.	Nettoyage de la surface de la terrasse. Application du produit étanchéifiant.

La technique sous couche représente des travaux plus importants que l’étanchéité de surface et est donc plus onéreuse, sachant qu’elle coûte toutefois moins cher en neuf qu’en rénovation. Les prix selon la technique utilisée sont les suivants :

Technique	Prix
Étanchéité sous couche	60 à 90 € le m²
Étanchéité de surface	20 à 50 € le m²

Prix de l’étanchéité d’une terrasse en béton selon la surface à traiter

Les prix varient également en fonction de la superficie de votre logement.

	10 m²	20 m²	30 m²	50 m²	100 m²
Étanchéité en surface	200 à 500 €	400 à 1 000 €	600 à 1 500 €	1 000 à 2 500 €	2 000 à 5 000 €
Étanchéité sous couche	600 à 900 €	1 200 à 1 800 €	1 800 à 2 700 €	3 000 à 4 500 €	6 000 à 9 000 €

Produits d’étanchéité pour terrasse en béton

Le prix des produits d’étanchéité pour terrasse en béton est d’environ 15 à 70 € le m². Souvent sous forme de liquide ou de pâte, ils sont appliqués à l’aide d’un rouleau, d’un pinceau ou d’une spatule.

Produit	Technique	Prix	Neuf / Rénovation	Remarques
Résine d'étanchéification	Sous couche et surface	30 à 70 € le m²	Les deux	Application en plusieurs couches pour plus d’efficacité
Mortier (utilisé avec armature synthétique)	Sous couche	15 € le sac de 25 kg	Les deux	Spécifiquement utilisé pour les toit-terrasse en béton
Bitume	Sous couche	15 à 30 € le m²	Les deux	Solution la plus esthétique, mais aussi la plus complexe
Produit imperméabilisant	Surface	15 € le litre	Les deux	-

Certains de ces produits sont particulièrement délicats à utiliser. Pour un travail efficace et sans défaut, il est préférable de recourir aux services d’un professionnel, qui vous permet en outre d’être éligible à des aides financières.

Aides financières pour l’étanchéité d’une terrasse en béton

Les aides financières dont vous pouvez bénéficier dans le cadre de l’étanchéification de votre terrasse consistent en un taux de TVA réduite, à savoir 10 %, applicable sur la fourniture et pose. Et pour y prétendre, vous devrez en passer par un professionnel et votre logement devra être achevé depuis plus deux années.

En effet, si vous faites le choix d’acquérir vous-même vos fournitures, vous serez assujetti à la TVA standard de 20 %, seule la main d’oeuvre bénéficiera des 10 %.

Le conseil du professionnel EnChantier

L’étanchéité de votre terrasse en béton nécessite un savoir-faire précis. C’est pourquoi il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel, qui saura d’une part vous conseiller sur les meilleures techniques et produits selon la situation de votre terrasse, mais aussi réaliser une étanchéité impeccable, vous épargnant tout tracas à l’avenir.

De plus, comme évoqué précédemment, seul le recours à un professionnel vous permet de bénéficier d’aides financières.