Prix d’étanchéité d'un toit terrasse

Si l’étanchéité est importante pour la toiture, elle est primordiale dans le cas d’un toit terrasse dont c’est le point faible le plus conséquent. Le prix d’étanchéité d’un toit terrasse peut osciller entre 45 et 110 € par m², il faut donc bien se renseigner en amont afin de réaliser ces travaux au moment le plus opportun, avec la solution la mieux adaptée en faisant appel à un professionnel aguerri à ce type de mise en œuvre.

 

Prix d’étanchéité d’un toit terrasse : récapitulatif

Pour une vision plus synthétique des différents tarifs énoncés au fil de ce guide, voici un récapitulatif des prix en fourniture et pose des dispositifs d’étanchéité existants :

 

Présentation		Prix de fourniture au m²	Prix de pose au m²
Bitume	couche simple	15 à 35 €	30 à 40 €
	couche double		55 à 70 €
PVC		16 €	40 à 50 €
EPDM		11 à 20 €	50 à 60 €
SEL		25 à 60 €	40 à 50 €

 

L’importance de l’étanchéité pour le toit terrasse

Dans le cas d’un toit terrasse, les eaux pluviales pouvant facilement stagner en surface, le moindre défaut au niveau de l’étanchéité, aussi minime soit-il, peut impliquer de lourdes conséquences sur le bâti du logement. En effet, un tel défaut pourrait engendrer différents dommages tels que :

• le dégât des eaux via l’apparition de fuites, voire de voies d’eau ;
• la dégradation de la structure ;
• une qualité de l’air intérieur de piètre niveau pouvant même devenir nocif pour la santé des occupants ;
• l’apparition d’humidité au sein du logement entraînant divers dommages collatéraux :
  • décollement des tapisseries et peintures cloquées ;
  • taches sur les parois ;
  • champignons et moisissures.

 

Afin de garantir une parfaite étanchéité, il faudra alors allier le choix de la solution la plus adaptée à une mise en œuvre minutieuse réalisée dans les règles de l’art.

 

Il est à noter que l’étanchéité pour le toit terrasse est un chantier qui dépend énormément de la qualité de l’évacuation des eaux pluviales. En effet, cette évacuation permettra de limiter la stagnation de l’eau et réduira donc d’autant le risque d’infiltration. L’autre point devant être particulièrement observé est celui portant sur le soin mis dans le traitement des différentes jonctions entre le toit terrasse et les reliefs situés en bordure de toiture, des points très sensibles en termes de risque d’infiltration.

 

L’intérêt de passer par un professionnel

En passer par un expert en la matière lorsqu’il est question d’effectuer l’étanchéité d’un toit terrasse est incontournable à moins d’être soi-même bien rodé à l’exercice. En effet, ce type de travaux requiert des qualifications bien spécifiques.

 

S’agissant d’une tâche à réaliser en hauteur, une formation adaptée et une bonne condition physique sont indispensables. A défaut, le risque de chute notamment est bien plus élevé. Par ailleurs, la pose des revêtements permettant l’atteinte d’une étanchéité parfaite nécessite de connaître le maniement des outils à utiliser et la technique de pose. Enfin, il est important de travailler dans le respect des normes qui encadrent la pose de ces dispositifs.

 

Fort de ses compétences, un professionnel vous évitera les mauvaises surprises en lien avec une mauvaise étanchéité mentionnées précédemment.

 

La mise en œuvre de l’étanchéité d’un toit terrasse

Que ce soit au moment de la construction ou dans le cadre d’une rénovation, l’étanchéité doit systématiquement faire l’objet d’une grande attention. Dans le tableau suivant, vous découvrirez les principales précautions à prendre lors de vos travaux :

 

Elément	Précaution
pente du toit	pour une bonne évacuation des eaux pluviales il faudra disposer d’une pente entre 3 à 15 degrés cette pente vise à éviter la stagnation de ces eaux
évacuation des eaux pluviales	bien penser la mise en oeuvre de : bouches d’évacuation descentes d’eau drainage efficace
revêtement d’étanchéité	la membrane d’étanchéité vient se placer sur ou sous l’isolant de la toiture dans le cas de la toiture végétalisée, elle peut être complétée par une protection
support	il doit être parfaitement préparé afin de présenter une adhérence optimale
intérieur de la toiture	le pare-vapeur peut venir assurer la protection de l’isolant contre l’accumulation d’humidité

 

Une fois ces précautions prises en compte, deux options de pose sont envisageables.

 

Possibilité		Technique
1	en neuf	application du revêtement d’étanchéité directement sur le support
	en rénovation	application du nouveau revêtement d’étanchéité par-dessus le précédent sans besoin de dépose possibilité de mise en oeuvre d’une isolation avant d’appliquer le nouveau revêtement d’étanchéité
2	présence d’un isolant thermique	application du revêtement d’étanchéité sur l’isolant thermique
	pas d’isolant thermique	application du revêtement d’étanchéité directement sur le support

 

Le prix des différents types d’étanchéité

En termes de revêtement d’étanchéité pour toit terrasse, il existe diverses solutions ayant recours à différents matériaux :

 

Type de revêtement d’étanchéité	Présentation	Prix de fourniture au m²
l’étanchéité bitumeuse	Généralités : peut se décliner sous différentes formes : asphalte, liquide, calendrite solution à la fois esthétique et classique solution d’une grande efficacité en termes d’étanchéité les particuliers ont clairement confiance en ce principe l’étanchéité bitumeuse est particulièrement adaptée dans le cas des constructions à ossature bois   Mise en oeuvre : il convient de commencer par appliquer : une peinture primaire d'accrochage suivie d’une couche adhérente vient ensuite la pose des membranes bitumeuses qui se réalise selon sa forme : calendrite : la soudure des feuilles ou des rouleaux se fait à l’air chaud ou au chalumeau afin de générer une parfaite accroche de la membrane bitume liquide : l’application se fera alors à l’aide d’un pinceau ou d’un rouleau asphalte : l’application se fera via un étalement à chaud   Il n’est pas rare d’intercaler deux épaisseurs de membranes qui sont alors intercalées avec une couche adhérente. La finition est généralement une couche de gravier.   Particularités : pour limiter l'accumulation de la chaleur, il existe des membranes capables de renvoyer les rayons du soleil	15 à 35 € (selon type et épaisseur)
l’étanchéité liquide (SEL)	Généralités : SEL signifie “système d'étanchéité liquide” membrane formée à partir de résines et d’élastomères permet de créer une membrane continue, et donc dénuée de joints, et présentant une épaisseur régulière   Mise en oeuvre : technique plus complexe que l’application de la membrane bitumeuse l’application se réalise principalement à l’aide de pinceau, de rouleau, voire même de pulvérisateur   La finition peut être effectuée avec de nombreux types de revêtements. Certains peuvent alors permettre d’y circuler quotidiennement.   Particularités : afin de prendre en compte le traitement des zones les plus difficiles d’accès ou les plus complexes, le SEL peut se voir assorti d'autres types d'étanchéité dans le cadre d’une pose de carrelage en guise de revêtement final, le SEL est alors remplacé par le SPEC “Systèmes de protection à l'eau sous carrelage”, un autre système qui ne tolère pas l’exposition directe à l’eau	25 à 60 €
les membranes synthétiques	Généralités : EPDM signifie “Ethylène Propylène Diène Monomère” cette autre membrane est réalisée à partir d’élastomère et est préfabriquée en usine il s’agit d’un dispositif d’étanchéité durable pouvant dépasser les 30 ans ce revêtement se fixe sans chalumeau, contrairement au bitume se présente sous forme de rouleau de matière caoutchouteuse ou PVC pouvant atteindre des surfaces de plusieurs dizaines de mètres carrés ce revêtement est : étanche à la fois à l’eau et au gaz capable de résister à de multiples agressions (UV, déchirures) capable de résister à de grandes amplitudes thermiques   Mise en oeuvre : très complexe à mettre en oeuvre, la moindre défaillance peut engendrer de lourdes conséquences, notamment au niveau des raccords l’EPDM se fixe via l’application d’une colle acrylique contact cette étape est directement suivie d’un marouflage extrêmement minutieux et efficace   Concernant la membrane en PVC, elle s’avère moins complexe. Plus légère, elle est simplement collée sur la surface à traiter. (compter autour de 16 € le m² pour ce revêtement)   Particularités : les revêtements EPDM peuvent être confectionnés sur-mesure	11 à 20 €

 

En outre, certains toits terrasses peuvent être pensés dans des versions de toiture végétalisée ou dotés de panneaux photovoltaïques. Lors, il faudra s’en remettre à votre professionnel qui prendra en compte les besoins précis en termes d’étanchéité. En effet, dans le cas de la toiture végétalisée, il faudra intégrer les éléments tels que l’humidité contenue dans la terre ou encore la plus grande stagnation de l’eau sur les surfaces et le poids de ce type d’installation. Pour le photovoltaïque, des modules souples peuvent être insérés dans les membranes tandis que des modules rigides auront besoin de plots.

 

Les éléments à prendre en compte pour une étanchéité de toit terrasse

Lorsqu’il est question de réaliser l’étanchéité d’un toit terrasse, il est important de prendre aussi en compte les différents éléments annexes dont certains peuvent largement venir compliquer la tâche. En effet, les puits de lumière, les cheminées ou tout autre partie nécessitant des découpes et des traitements de joints apporteront des risques supplémentaires de faille dans l’étanchéité de la surface.

 

Par ailleurs, lors des travaux, il faudra également s’attarder sur les éléments tels que les joints de dilatation et de construction, ainsi que sur les systèmes d’évacuation (gouttières). Il se peut que la construction d’un muret soit à prévoir en périphérie de la toiture, c’est ce dernier qui accueillera la remontée d’étanchéité. Cette construction pourra être complétée par une couvertine (maçonnée, en zinc ou en aluminium).

 

Le prix de l’étanchéité du toit terrasse : éléments impactant

Différents facteurs viennent directement impacter le prix de l’étanchéité d’un toit terrasse. Parmi ces facteurs, vous trouverez notamment :

• les dimensions du toit terrasse : bien entendu, plus la surface est grande et plus le montant du devis grimpe. Il est toutefois plus facile de négocier ces tarifs sur de grandes surfaces.
• le type de membrane sélectionné : les matériaux utilisés auront un impact immédiat sur le coût de vos travaux. La variation se fera non seulement en fonction de la solution choisie (bitumeuse, SEL ou EPDM) mais aussi selon le fournisseur et le niveau de gamme retenus.
• l’ancienneté de la surface à traiter : construction neuve ou rénovation, la mise en œuvre, et par conséquent le coût des travaux, seront différents.
• le coût de l’artisan : chaque professionnel étant libre d’appliquer son propre tarif, des variations peuvent être constatées. L’artisan tiendra généralement compte de son secteur géographique, de son niveau d’expertise, de la complexité du chantier et de la structure de sa société pour établir son coût de main d'œuvre.

 

Le prix de pose de l’étanchéité du toit terrasse

Dans le cadre d’une pose de membrane d’étanchéité pour un toit terrasse, vous pourrez vous attendre aux prix de main d'œuvre suivants :

 

Présentation		Prix de pose au m²
Bitume	couche simple	30 à 40 €
	couche double	55 à 70 €
PVC		40 à 50 €
EPDM		50 à 60 €
SEL		40 à 50 €

 

Il est à noter que, dans le cadre d’une rénovation, il se peut qu’une dépose de l’ancien revêtement d’étanchéité soit nécessaire. Dans ce cas, il faudra ajouter un prix d’environ 10 à 15 € par m² pour cette opération.

 

Le conseil du professionnel EnChantier

Afin de disposer d’une parfaite étanchéité de votre toit terrasse, il est plus que recommandé d’en passer par un professionnel rompu à ce type de travaux. Par ailleurs, confier cette mission à un expert vous permettra d’être couvert par la garantie décennale et de bénéficier d’une mise en œuvre effectuée dans les règles de l’art.

 

Par ailleurs, si la construction de votre logement a été achevée depuis plus de deux années, vous pourrez jouir d’un taux de TVA intermédiaire, à savoir 10 %. Si vous profitez de ces travaux pour réaliser une isolation de votre toit, vous pourrez aussi accéder à des aides telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), le Pacte Énergie Solidarité de l’Anah, les primes accordées par les fournisseurs d’énergie, l’éco-prêt ou encore les subventions des collectivités territoriales.