Prix de rénovation d'un balcon

Elément de votre maison ou de votre appartement, le balcon requiert parfois d’être rénové afin d’offrir non seulement la sécurité attendue mais aussi une belle esthétique. Vieillissement, usure due à un choc, le balcon doit recevoir les soins adaptés. Dans ce guide, nous allons donc aborder le prix de rénovation d’un balcon, une opération pouvant aller de quelques dizaines d’euros à plusieurs milliers selon l’ampleur des travaux à effectuer.

 

 

Le prix de rénovation d’un balcon : récapitulatif

Selon le matériau		Prix de rénovation
ponçage		20 à 50 € par m²
remplacement de lames		50 à 200 € par m²
prix du bois	européen	25 à 55 € par m²
	composite	30 à 90 € par m²
	ipé	50 à 240 € par m²
	jatoba	50 à 110 € par m²
	bangiraï	50 à 110 € par m²
	teck	110 à 360 € par m²
	wengué	180 à 400 € par m²
main d'œuvre d’un terrassier		25 à 90 € de l’heure
béton dallé : pose et finition comprises		80 à 280 € par m²
béton coulé : pose et finition comprises		90 à 200 € par m²
principales finitions	béton ciré	90 à 180 € par m²
	béton poli ou lissé	70 à 100 € par m²
	béton patiné	sur devis
	béton vernis	sur devis
main d'œuvre d’un maçon		50 € de l’heure
travaux préparatoires balcon carrelé	ragréage	25 € par m²
	primaire d’accroche	6 € par m²
remplacement de carrelage (grès cérame)	fourniture	15 à 25 € par m²
	pose	40 à 50 € par m²
recouvrement de carrelage (en fourniture et pose)	béton ciré	70 à 150 € par m²
	peinture (époxy ou polyuréthane)	20 à 30 € par m²
Garde-corps		Prix de rénovation
entretien	décapage et peinture des garde-corps en fer forgé	30 à 40 € de l’heure
réparation	main d'œuvre	40 à 60 € de l’heure
	garde-corps en bois	60 à 100 € par ml
	garde-corps en fonte	jusqu’à 600 € par ml
remplacement	changer un garde-corps	80 à 800 € par ml
Etanchéité		Prix de rénovation
fourniture	6 kg de résine (soit 4 m² de surface traitée)	95 €
	25 kg de résine (soit 16.5 m² de surface traitée)	340 €
fourniture et pose		25 à 60 € par m²

 

Le prix de rénovation d’un balcon selon son matériau

Tout d’abord, une rénovation de balcon sera fonction du matériau dans lequel il a été réalisé.

 

La rénovation du balcon en bois

Une simple rénovation requiert, en amont, un ponçage de la surface, voire un décapage afin d’ôter facilement les parties les plus abîmées.

Une fois cette première action effectuée, une protection permettra de redonner au bois une protection efficace. Sont ainsi envisageables des solutions telles que :

• le dégriseur bois qui a pour rôle de nettoyer le bois et de lui redonner une belle teinte ;
• l’huile de teck offre une protection adaptée face aux UV et aux intempéries, elle confère aussi de la brillance.

Le bois visé étant, en outre, en extérieur, il est possible de prévoir un traitement anti-insectes et anti-champignons pour une protection maximale.

 

Pour ce type de rénovation, comptez un budget tel que présenté dans le tableau suivant :

 

Poste concerné		Prix de rénovation
ponçage		20 à 50 € par m²
remplacement de lames		50 à 200 € par m²
prix du bois	européen	25 à 55 € par m²
	composite	30 à 90 € par m²
	ipé	50 à 240 € par m²
	jatoba	50 à 110 € par m²
	bangiraï	50 à 110 € par m²
	teck	110 à 360 € par m²
	wengué	180 à 400 € par m²
main d'œuvre d’un terrassier		25 à 90 € de l’heure

 

La rénovation du balcon en béton

Dans le cas d’un balcon en béton, la rénovation en passera également par différentes étapes que sont par exemple :

• le retrait des éventuelles pousses de végétation ;
• le décapage : il peut se faire à l’aide d’un nettoyeur haute pression à condition de ne pas appliquer une pression trop élevée ;
• le nettoyage des taches : il faudra adapter le produit utilisé au type de tache (moisissure, peinture, acide…) ;
• l’application d’un ciment polymère.

 

Dans le cadre de la rénovation, il sera possible de se tourner vers différentes solutions avec notamment le béton dallé et le béton coulé.

Le béton dallé consiste en l’installation de carreaux ou de dalles de ciment. Cette solution a l’avantage d’être rapide lors de la mise en œuvre et d’être plus résistante que le béton coulé. En outre, après un simple traitement hydrofuge, l’entretien à l’eau sera suffisant. Concernant le béton coulé, comme son nom l’indique, il s’agit d’une solution qui permet différentes finitions. C’est la méthode la plus utilisée. Parmi les finitions, on peut citer le béton ciré, patiné, lissé ou encore vernis.

 

Pour ce type de rénovation, voici les tarifs auxquels vous pouvez vous attendre :

 

Poste concerné		Prix de rénovation
béton dallé : pose et finition comprises		80 à 280 € par m²
béton coulé : pose et finition comprises		90 à 200 € par m²
principales finitions	béton ciré	90 à 180 € par m²
	béton poli ou lissé	70 à 100 € par m²
	béton patiné	sur devis
	béton vernis	sur devis
main d'œuvre d’un maçon		50 € de l’heure

 

La rénovation du balcon carrelé

Dans le cas d’un balcon carrelé, la rénovation sera similaire à celle effectuée pour une terrasse dotée, donc, d’un carrelage adapté aux espaces extérieurs. Lors, vous pouvez vous en remettre à l’article sur le prix de rénovation de carrelage.

 

En termes de coûts, voici quelques bases intéressantes selon les travaux de rénovation à mettre en œuvre :

 

Poste concerné		Prix de rénovation
travaux préparatoires	ragréage	25 € par m²
	primaire d’accroche	6 € par m²
remplacement de carrelage (grès cérame)	fourniture	15 à 25 € par m²
	pose	40 à 50 € par m²
recouvrement de carrelage (en fourniture et pose)	béton ciré	70 à 150 € par m²
	peinture (époxy ou polyuréthane)	20 à 30 € par m²

 

Le prix de rénovation du garde-corps

Le garde-corps est un autre élément indispensable du balcon. En mauvais état, il présente une sérieuse faille pour la sécurité des utilisateurs puisque c’est lui qui empêche, notamment, les risques de chutes. Cet élément doit donc être en capacité, en tout temps, de supporter le poids des personnes amenées à s’y appuyer et à leur interdire tout passage, que ce soit par-dessous ou par-dessus. Pour cette seconde protection, le garde-corps doit donc être plein.

 

Des réparations de cette partie bien particulière peuvent ainsi être prévues dans le cadre de la rénovation du balcon. Le prix de cette opération sera le plus souvent fonction des matériaux composant le garde-corps.

 

Il est à noter que toute réfection devra se faire dans le respect de la norme NF P01-012 qui précise, entre autres, la hauteur minimale de la structure et l’espacement entre les barreaux dans le cas d’un garde-corps ajouré.

 

Attention, certains garde-corps ne pourront pas être réparés et seront automatiquement changés. C’est le cas des structures en acier tubulaire qui sont systématiquement remplacées par des garde-corps en aluminium.

 

Que ce soit à la suite d’un choc ou simplement par l’usure du temps, le garde-corps fragilisé doit donc, alors, être entretenu, réparé, voire remplacé selon les cas.

 

Poste concerné		Prix de rénovation
entretien	décapage et peinture des garde-corps en fer forgé	30 à 40 € de l’heure
réparation	main d'œuvre	40 à 60 € de l’heure
	garde-corps en bois	60 à 100 € par ml
	garde-corps en fonte	jusqu’à 600 € par ml
remplacement	changer un garde-corps	80 à 800 € par ml

 

Afin de vous faire une idée un peu plus précise en fonction des matériaux, découvrez ci-après les tarifs de fourniture d’un garde-corps selon celui sélectionné :

• bois : 60 à 100 € le ml
• câbles : 100 à 250 € le ml
• fer forgé : 150 à 400 € le ml
• inox : 200 à 400 € le ml
• tôle : 300 à 500 € le ml
• verre : à partir de 400 € le ml
• fonte : 400 à 600 € le ml

 

Le prix de rénovation de l’étanchéité d’un balcon

Un besoin de rénovation de balcon peut également être la résultante de problèmes d’étanchéité. Dans ce cas, c’est généralement le dessus du balcon qui est concerné.

 

Certains signes doivent vous alerter quant à la nécessité de revoir l’étanchéité de votre balcon. En effet, si des auréoles apparaissent sous la dalle, si la peinture s’effrite, si vous constatez des infiltrations d’eau ou encore si des fissures surviennent, il faudra alors vous préoccuper du problème sans trop tarder. Sans intervention, le balcon peut vite devenir dangereux (fragilisation de la structure porteuse) et des dégâts peuvent se répercuter sur les éventuelles pièces situées en deçà de la zone (notamment des infiltrations plus ou moins importantes au sein du logement).

 

Toutefois, ce type d’intervention doit se faire dans certaines conditions et avec un réel savoir-faire. Par exemple, il faudra œuvrer lorsque la température extérieure sera comprise entre 5 à 30 degrés.

 

La solution pour disposer d’une bonne étanchéité est d’en passer par un système d’étanchéité liquide (SEL). Elle sera idéale dans le cas d’un balcon en béton, y compris s’il présente un revêtement carrelé, mais pourra également être utilisée dans le cas d’un balcon en bois.

 

Dans la pratique, le SEL consiste à appliquer, directement sur le sol du balcon, de la résine liquide de polyuréthane. Cette application devra être réalisée en deux épaisseurs successives afin de conférer une parfaite étanchéité de la surface. En séchant, le SEL devient une membrane protectrice capable de résister aussi aux fissures.

 

Pour une application sur une surface carrelée, il faudra, en amont, prévoir un ponçage. Par ailleurs, la zone à traiter devra être parfaitement propre, sèche et exempte de poussière. En cas de fissures, elles devront être mastiquées. Enfin, avant l’application de la résine, une couche de primaire d’accroche sera nécessaire pour un sol poreux.

Pour la finition, le SEL ayant tendance à être relativement sensible aux traces de pas et aux taches, il sera préférable de lui adjoindre un revêtement de type carrelage par exemple.

 

Poste concerné		Prix de rénovation
fourniture	6 kg de résine (soit 4 m² de surface traitée)	95 €
	25 kg de résine (soit 16.5 m² de surface traitée)	340 €
fourniture et pose		25 à 60 € par m²

 

Les démarches à prévoir

Selon les cas de figure, il se peut que des démarches particulières soient à observer avant d’entamer la phase de rénovation. Celles-ci pourront varier selon que le balcon est adossé à une maison individuelle ou à un logement faisant partie d’une copropriété.

 

Dans tous les cas, il sera intéressant de prévenir le voisinage de possibles nuisances sonores le temps des travaux. Vous devrez faire en sorte que ces nuisances n’aient pas lieu durant les heures de repos, mais également pendant les jours de repos.

Dans certains cas, notamment si vous profitez de cette rénovation pour revoir complètement le principe de votre balcon, vous devrez alors peut-être en passer par une déclaration préalable de travaux auprès des services d’urbanisme de votre mairie. Les cas les plus extrêmes pourraient nécessiter une demande de permis de construire. Se renseigner en amont est donc important afin de connaître les obligations légales à respecter.

 

En copropriété

En copropriété, le cas du balcon est particulier. En effet, selon les règlements, cet espace peut être considéré comme une zone totalement privative, ou entrer dans les parties communes malgré un usage restant privatif.

 

Dans le cas d’une rénovation à l’identique, il y aura peu de blocage. Par contre, si vous souhaitez modifier l’aspect extérieur de votre balcon, en changeant le garde-corps par exemple, il vous faudra alors très certainement obtenir l’accord du syndic de copropriété à l’occasion d’une assemblée générale.

 

Des informations pourront être données par le règlement de copropriété.

 

C’est ce même règlement qui permettra de déterminer à qui incombent les frais liés aux travaux de rénovation. Si le balcon est considéré comme une partie commune, il peut être décidé en assemblée générale d’effectuer la réfection de l’ensemble des balcons de l’immeuble. Lors, les frais seront certainement moindres du fait d’une intervention simultanée sur l’ensemble des surfaces. Les propriétaires se verront ainsi appliquer la facture en fonction des tantièmes détenus par chacun.

A contrario, si le balcon est privatif et que les travaux ne concernent qu’un seul balcon, il ne sera pas possible d’obtenir un tarif dégressif sur le volume de travaux et le seul propriétaire concerné devra en supporter le coût.

 

Le conseil du professionnel EnChantier

Il est clairement important de ne pas attendre que les soucis se multiplient lorsqu’un balcon commence à présenter des signes de faiblesse. En effet, ne pas agir revient à permettre une dégradation, et donc un affaiblissement, rapide de la structure.

L’idéal est de faire appel à un, voire plusieurs, professionnels afin de recueillir leurs avis et préconisations et sécuriser et remettre en état votre balcon.