Prix de rénovation d'une maison

La rénovation maison par postes

Si en rénovation l’ordre de réalisation des travaux est avant tout régi par les urgences et les saisons, il est tout de même possible d’organiser les travaux de la manière suivante.

Une bonne préparation du chantier sera nécessaire avec la pose d’étai notamment afin de ne pas risquer de voir la maison s’écrouler une fois le mur ouvert.

Dans le cas d’une création d’ouverture, seront à prévoir l’ouverture en elle-même, la création d’un linteau (bois, métal ou béton), la reprise du tableau et des contours de l’ouverture au mortier. Par exemple, voici le chiffrage qui pourrait être présenté pour une ouverture de 100 par 100 cm selon le type de mur :

Dans le cas de l’agrandissement d’une ouverture existante, différentes configurations peuvent être observées.

Pour un agrandissement de l’existant vers le bas, toujours en 100 par 100 cm, avec une reprise du tableau et des contours de l’ouverture au mortier, le chiffrage serait de l’ordre de :

Pour un agrandissement de l’existant, afin de passer d’une ouverture en 100 par 100 cm à une ouverture en 200 par 200 cm, avec une reprise du tableau et des contours de l’ouverture au mortier, le chiffrage incluant la création d’un linteau serait de l’ordre de :

Si l’ouverture ou la destruction d’une cloison ne pose pas de problème technique particulier, il faudra par contre faire plus attention dans le cas d’un mur porteur qui requiert certaines précautions non seulement lors de la mise en oeuvre mais aussi dans le choix de l’IPN qui viendra soutenir la structure.

Pour la redéfinition des pièces des cloisons pourront ensuite être prévues.

En matière de prix, voici quelques idées de ce à quoi vous pouvez vous attendre :

Pour ce qui est de la couverture, les prix seront principalement fonction des matériaux choisis. A noter que, si la couverture existante le permet, elle pourra alors être déposée puis reposée sur la charpente après les éventuels travaux de réparation et modification.

Les portes

Pour commencer, vous devrez décider si les portes intérieures sont à conserver ou s’il faut les remplacer par des neuves, plus adaptée ou plus en harmonie avec le style de votre future décoration.

Pour une porte d’intérieur battante ou à galandage dans une dimension standard de 73 cm de largeur, il faudra compter entre 80 à 3.000 € selon le matériau choisi (bois, Alu, PVC).

Selon la pièce sur laquelle donne la porte, il est aussi possible de lui ajouter certaines options comme une meilleure isolation phonique pour protéger une chambre ou thermique pour la porte donnant sur le garage. 70 € supplémentaire sont alors à prévoir.

Pour en savoir plus n’hésitez pas à consulter cet autre article devis portes intérieures.

La porte d’entrée sera à la fois celle qui accueillera vos convives et qui repoussera les opportuns. Elle doit donc être à la fois esthétiques et protectrice. Pour une maison, on retrouve le bois (à condition qu’il soit résistant face aux conditions climatiques), l’aluminium et le PVC.

Pour une porte d’entrée dans une dimension standard de 215 par 80 cm, il faudra prévoir entre 1.800 à 2.300 € selon le matériau choisi (bois, Alu, PVC).

Pour plus de sécurité, vous pouvez aussi prévoir une serrure carénée pour 200 à 500 €.

Concernant le prix de pose, il faudra ajouter un budget de 100 à 500 € selon le type de porte à installer.

A noter que le bois apporte le charme du naturel, parfois un côté rustique. Il faudra les vernir ou les cirer. Le PVC quant à lui sera très intéressant côté entretien puisqu’un simple coup d’éponge suffit. Le verre sera idéal pour laisser passer la lumière entre les pièces et enfin l’aluminium apporte une note de modernité.

Les fenêtres, portes fenêtres et baies vitrées

Côté fenêtre, portes fenêtres et baies vitrées, les possibilités sont multiples. Le tableau ci-dessous va vous apporter, déjà, un grand nombre d’informations que vous pourrez compléter avec les guides portant sur les fenêtres de toit, la fenêtre PVC triple vitrage, la fenêtre en bois ou en PVC, la pose de volets roulants, le prix porte fenêtre, la pose d'une baie vitrée.

Le vitrage

Le vitrage est également à prendre en compte pour optimiser certaines performances. En effet, du vitrage offrant une meilleure isolation thermique et acoustique à celui permettant de mieux sécuriser votre maison les options sont, là aussi, variées. Voici quelques bases tarifaires :

• double vitrage simple : 150 € par m²
• double vitrage argon : 250 € par m²
• triple vitrage : 100 à 350 € par m²
• vitrage anti-effraction : 200 à 400 € par m²

L’état des lieux passera par un diagnostic électrique. C’est grâce à lui que vous saurez quels sont les points à améliorer. Votre électricien, pour un travail effectué dans les règles de l’art, s’appuiera non seulement sur ce diagnostic mais aussi sur la norme NF C 15-100 pour une bonne mise en conformité.

Dans la pratique, une rénovation électrique complète fera l’objet d’un certain nombre d’étapes bien spécifiques. En termes de tarifs, il est possible d’envisager deux possibilités selon le degré de travaux à effectuer. Outre la rénovation complète que l’on vient de voir, il est possible de tabler, si l’installation en place le permet, sur une rénovation partielle.

Ainsi, voici les bases tarifaires auxquelles vous pouvez vous attendre :

• Rénovation partielle : 50 à 100 € par m²
• Rénovation complète : 80 à 120 € par m²

Pour vous donner une idée un peu plus précise, dans le cas de travaux d’électricité isolés, le tableau suivant vous détaille différentes opérations que vous pourriez commander à votre professionnel.

Idéalement, vous ferez appel à un professionnel disposant du label QUALIFELEC, véritable gage de ses compétences en la matière.

Au-delà de cette première intervention, votre professionnel pourra être amené à effectuer bien d’autres travaux d’installation et de raccordement tels que :

A noter qu’une des pièces les plus gourmandes en termes de frais est la salle de bains de par la présence de nombreux équipements et besoins de raccordement. L'article sur la création de la salle de bains devrait vous être utile. Par ailleurs, concernant les travaux d’électricité, cette pièce fait l’objet d’une attention toute particulière. En effet, étant une pièce à risque sur ce plan, les normes électriques de la salle de bain sont bien plus strictes.

Isolation par l’intérieur

De nombreuses possibilités existent en termes d’isolation que ce soit pour les murs, les combles, le sol ou encore la toiture.

ITE

En rénovation, cette solution peut être doublement intéressante et s’avère de plus en plus courante. D’une part pour les performances thermiques qu’elle va apporter et d’autre part avec la possibilité d’offrir un nouvel aspect à votre façade.

Le ravalement de façade

Enfin, pour la partie extérieure, si vous n’avez pas eu recours à une ITE, le ravalement de façade pourra être nécessaire. Il permet en effet une remise en état, tant sur le plan esthétique que sur celui de la protection de votre maison.

La réglementation

Si vous touchez à l’aspect extérieur de votre logement, il vous faudra automatiquement en passer par une démarche administrative, a minima, auprès de votre mairie, voire des Bâtiments de France. En effet, selon les travaux engagés, il peut vous être demandé de faire une simple déclaration de travaux ou d’en passer par un permis de construire.

Quoi qu’il en soit, avant de vous lancer dans votre projet, commencez par vous rapprocher du service urbanisme et de vous renseigner également sur l’éventuelle présence d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme). Les professionnels auxquels vous ferez appels pourront aussi vous renseigner à ce sujet.

Les aides

Côté financier, sachez que certains travaux ouvrent droit à des aides. C’est notamment le cas des travaux en lien avec les améliorations des performances énergétiques du logement. Entre le CITE, le Prêt à Taux Zéro, la Prime Energie, les aides de l’ANAH ou celles des collectivités, n’hésitez pas, là encore, à vous rapprocher des professionnels qui connaissent toutes ces possibilités.

Par ailleurs, en passer par des professionnels vous ouvre également droit à la TVA intermédiaire (10 %), voire à taux réduit (5.5 %).

Le conseil du professionnel EnChantier

Afin de mener des travaux de qualité, nous vous recommandons de vous pencher sur l’article l’ordre des travaux de rénovation qui vous en apprendra beaucoup sur le sujet et vous évitera peut-être certaines erreurs.