Prix d'une extension de maison

Comment éviter de déménager alors que la famille s’agrandit ? Quel prix pour créer des pièces supplémentaires sans pour autant rogner sur le jardin ? Comment profiter de la surface offerte par l’actuel garage sans laisser la voiture dormir dehors ? Autant de questions qui se posent régulièrement dans les foyers chaque fois que l’espace se fait trop restreint pour les besoins éprouvés. Véritable alternative à la vente de la maison, la création d’une extension est une solution parfaite pour répondre aux attentes de bon nombre de propriétaires en quête d’espace complémentaire. Que ce soit en sélectionnant l’option de l’aménagement des combles, de la création d’une nouvelle aile ou de l’agrandissement via des travaux dans le sous-sol, les possibilités sont multiples et dépendent non seulement du budget alloué mais aussi du type de pièce à ajouter ou encore de la surface supplémentaire attendue.

Ainsi, dans cet article nous traiterons du prix de l’extension d’un logement selon la configuration choisie et des différentes options envisageables. Des travaux qui nécessitent souvent, à l’instar d’une construction de maison, l’intervention de spécialistes dans divers corps de métiers depuis le couvreur au maçon, depuis l’expert en huisseries au plaquiste, etc., des artisans capables de réaliser des créations d’extension dans les règles de l’art. Par ailleurs, vous trouverez les raisons qui poussent souvent à penser cet agrandissement et des conseils de professionnels pour vous éviter quelques erreurs ou mauvaises surprises.

• Le coût de l’aménagement des combles est fonction des différents travaux à prévoir. Avant toute chose, il est impératif de procéder à quelques vérifications afin de s’assurer que les lieux pourront accueillir les futures pièces et donc être considérées comme des combles habitables. Par exemple, il faut pouvoir se tenir debout, et donc avoir une hauteur d’au moins 1.80 m. Par ailleurs les déplacements pourront se faire debout sur les ? de la surface de plancher au minimum. Dans votre budget travaux, seront alors pris en compte l’isolation, les différentes arrivées nécessaires (eau, chauffage, électricité), le cloisonnement, les huisseries et, bien sûr, les éléments de décoration. Il est aussi bon de vérifier que la charpente ne gène pas à la création de l’espace. Dans le cas contraire, un professionnel devra intervenir afin de modifier la charpente. Au vu de tous ces éléments, il est donc complexe de définir le prix d’aménagement de combles, cependant la fourchette moyenne se place entre 300 et 1.000 euros du mètre carré. Un budget qui peut trouver un allègement par l’obtention de crédit d’impôt en rapport avec la pose de fenêtre et la mise en place d’une isolation.
• La surélévation de la maison, quant à elle, peut se réaliser avec deux techniques très différentes. Tout d’abord la dépose de l’ensemble charpente et couverture, la maçonnerie des murs destinés à rehausser la structure puis la repose de la toiture. Cette démarche s’avère relativement coûteuse puisqu’il faut effectivement tabler sur un tarif de surélévation de maison d’en moyenne 2.000 €/m². Un tarif qui n’englobe pas l’isolation et la création des éventuelles parois intérieures, ni l’installation des lignes électriques ou d’alimentation en eau. Ensuite, il est possible d’opter pour le système de levage hydraulique de la toiture. Au prix de création de l’étage (maçonnerie, isolation, électricité, etc.) viendra donc se greffer un budget moyen de 500 €/m² pour le levage uniquement.

Les tarifs annoncés ici sont valables dans le cas d’utilisation de matériaux simples et d’huisseries standards, par exemple. Il va de soi que plus les demandes seront complexes et particulières, plus les frais seront revus à la hausse. Autre charge à provisionner, celle de l’escalier qui viendra desservir l’étage. Le prix d’un escalier droit, d’un hélicoïdal ou d’un quart tournant sera alors fonction du type choisi mais aussi du matériau (bois, métal…). Pour le bois, une enveloppe de 500 à 8.000 eurospeut-être envisagée.

L’aménagement du sous-sol

Disposer d’une maison bâtie sur un sous-sol peut également permettre d’imaginer une belle extension. Le tarif de cet aménagement de pièces supplémentaires est, là aussi, variable selon les différentes options sélectionnées, le type de pièces créé, etc. En effet, il sera moins onéreux de concevoir une nouvelle chambre, un bureau ou une salle de sport qui nécessite assez peu d’investissement que de souhaiter faire de cet espace une suite parentale avec sa salle de bain qui, elle, requiert des travaux plus conséquents, ne serait-ce qu’en termes de plomberie et autres équipements. Au sous-sol, il est même possible d’imaginer un spa ou une salle de projection.

Une petite remarque, aussi, concernant cet aménagement en sous-sol. Il est important, à la fois en termes de lumière et de ventilation, que des ouvertures soient ou bien présentes ou réalisables. Dans le cas contraire, il vous faudra penser à un éclairage par puits de jour et à une aération par VMC très efficace. Des frais éventuels à anticiper dans votre calcul budgétaire.

La création d’une aile

Mais quand on possède suffisamment de terrain et qu’aucune contrainte n’empêche de prolonger la maison, que ce soit sur ses côtés, en façade ou à l’arrière, les options sont multiples. C’est donc, ici, d’un agrandissement de la surface au sol dont il est question. Et ce type de projet permet de tout imaginer comme doubler la taille de la salle à manger, ajouter des chambres, des pièces d’eau. Sur un seul ou plusieurs niveaux… Comme toujours, le prix d’une extension de maison via la création d’un espace de ce type va dépendre de divers critères dont, notamment :

• le style de construction : maçonnerie en parpaings, ossature bois, etc. ;
• la toiture et sa charpente : bois, métallique… ;
• la surface de la dalle de béton en m² ;
• le choix du revêtement de sol à venir : parquet, carrelage… ;
• la surface totale de murs extérieurs à isoler ;
• le nombres de prises électriques, voire l’installation d'un nouveau tableau électrique, etc. ;
• la mise en place d’un ballon d'eau chaude supplémentaire, de système d’évacuation… ;
• le nombre d’huisseries (fenêtres, baies, velux, etc.) ;
• dans le cas d’un étage le type d'escalier ;
• le type de crépi ou d'enduit ;
• etc.

Au final, il sera possible de compter en moyenne 800 euros du mètre carré pour une réalisation en parpaings et de 1.200 euros du mètre carré avec l’utilisation de matériaux plus onéreux. Ces tarifs ne tiennent pas compte des finitions.

Une nouvelle annexe

Et quand les enfants deviennent grands ou que la famille ou les amis viennent souvent en visite, la création d’une annexe à la maison peut s’avérer une excellente solution pour gagner de la place au sein du logement. Cette création peut aussi permettre de transformer un garage attenant en pièce sans pour autant perdre la possibilité de placer les véhicules à l’abri via la construction de cet espace en annexe. Des dépendances, donc, pouvant adopter des usages multiples.

Le coût de mise en oeuvre pour se créer une dépendance individuelle prendra alors en compte les notions de surface, de nombre de fenêtres, portes et autres huisseries, de finitions, de matériaux… Effectivement, l’enveloppe sera moins conséquente pour la création d’un garage associée à une transformation du garage existant en salle à manger que si c’est un petit loft, avec chambre et salle de bain, voire même kitchenette, qui est construit dans ce nouveau lieu de vie. Les frais annexes tels que plomberie, sanitaire, évacuation peuvent représenter un budget bien plus lourd.

La véranda pour agrandir la maison

Considérée comme une pièce de mi-saison pour certains, la véranda est devenue une véritable pièce de vie pour d’autres. Ainsi, selon les projets, la véranda peut accueillir aussi bien le salon d’été que la salle à manger ou un coin du type jardin d’hiver pour ne rien perdre des quelques rayons de soleil de la saison froide.

Véranda réalisée dans une ossature métallique ou en bois, garnie de grandes baies faciles à ouvrir ou de grands panneaux vitrés fixes, couverte par une toiture traditionnelle ou de panneaux translucides, dotée d’un réseau électrique complet (lumière et prises) et d’un point d’eau, etc., les solutions proposées sur le marché peuvent satisfaire à tous les goûts et à tous les budgets. En matière de prix de création d’une véranda, c’est 1.300 € du m² en moyenne qu’il faut prévoir et, bien sûr, ce tarif varie selon les matériaux sélectionnés, la surface de la pièce et les différentes options choisies comme, par exemple, des finitions en alu.

Pour les projets particuliers, il sera même envisageable, moyennant un budget plus conséquent, de faire faire ce kit sur mesure au lieu de se contenter de la fabrication en série. Et cet agrandissement en kit pourra aussi bien se faire au sol, créant alors une aile supplémentaire, qu’en hauteur avec l’ajout d’un nouvel étage. Du mur plein à l’extension vitrée, le kit offre de multiples possibilités pour créer un lieu de vie agréable et adapté tout en respectant un tarif de construction raisonnable.

Dans le cas où cette extension serait réalisée pour agrandir une maison construite de manière plus traditionnelle, il faudra alors bien penser le projet. En effet, dans ce cas de figure, il sera important de voir le côté esthétique en optant pour une extension parfaitement assortie à l’existant en termes de matériaux et de style, ou de venir trancher complètement en choisissant, par exemple, une extension en bois pour une maison d’origine en pierre. L'à peu près ressemblant ne donnant qu’un résultat visuel catastrophique. Un architecte peut aider à faire les bon choix lors de la réflexion.

L’incidence financière des matériaux dans votre choix

Très tendance actuellement, l’extension de maison en bois se décline dans plusieurs gammes pour répondre à des capacités de tarifs d’agrandissement de logement variés. Considéré comme « écologiquement responsable », ce type de construction a, en effet, pris place en de multiples foyers puisqu’elle s’adapte idéalement à la rénovation, aussi bien en surélévation qu’en ajout de surface au sol.

Le gros avantage de l’extension en bois est qu’elle s’harmonise très facilement avec tout type de construction d’origine, et ce tant en hauteur qu’en largeur. Deux techniques sont alors proposées : le poteau poutre ou l’ossature bois. Le premier est finalement la mise en oeuvre d’une construction traditionnelle sur mesure. Dans le prix de réalisation de cette extension, il faut alors prévoir une dalle béton classique, des poteaux tous les 90 cm et la mise en place d’une barrière étanche au niveau de la liaison avec l’existant pour offrir une bonne protection. La seconde, aussi appelée plate-forme, comprend dans son coût la mise en place des murs (parfois livrés “prêts à poser”), le bâti, les caissons destinés à recevoir l’isolation, les pare-pluie et pare-vapeur et enfin les parements. Et le bois offre bien des avantages par rapport à une construction faite de parpaings. Il permet effectivement un chantier plus rapide et “propre”, sa mise en oeuvre fait également gagner en surface via des parois moins larges, un côté esthétique bien plus agréable, des frais moindres que la construction traditionnelle, un confort thermique tout au long de l’année grâce à l’inertie du bois.

Si c’est le parpaing qui est retenu, il faut savoir qu’il offre des avantages tels qu’un coût très abordable (800 €/m²) ; il est bien sûr résistant au feu comme au gel et se veut pérenne. Il devra, par contre, recevoir un bon doublage thermique qui viendra alourdir le budget. Sont encore envisageables la brique creuse classique : très bon marché et régulant bien l’hygrométrie, elle crée par contre des ponts thermiques et doit, elle aussi, être bien doublée en isolation. Cette brique est de plus en plus remplacée par la brique alvéolaire monomur qui se marchande à un coût plus élevé mais ne requiert plus la couche isolante supplémentaire.

Par ailleurs, sont aussi disponibles sur le marché, le béton cellulaire (ultra isolant et pérenne mais friable et doté de fortes propriétés électromagnétiques), la paille (peu onéreux, naturellement isolant, très sensible à l’humidité) et le verre (apport indispensable de lumière et de chaleur via l’effet de serre, extrêmement fragile et peu isolant).

Conseils d’un professionnel partenaire d’enchantier

Et, finalement, lorsque vous vous lancez dans un projet d’agrandissement pour votre domicile, il est des conseils qui peuvent vous éviter certaines erreurs, comme par exemple :

• se greffer sur un pan de mur déjà doté d’une porte pour créer l’extension peut permettre, non seulement d’éviter de trop toucher à un mur porteur pour créer une relation entre l’existant et l’extension, mais aussi de réaliser quelques économies sur le coût des travaux ;
• penser à vérifier le Coefficient d’Occupation des Sols avant toute création d’extension utilisant de la surface au sol supplémentaire (vous pouvez le connaître auprès de la mairie de votre lieu d’habitation) ;
• vérifier également la présence éventuelle d’un Plan Local d’Urbanisme qui pourrait vous interdire vos travaux ;
• prévoir une déclaration de travaux pour un ajout de moins de 20 m² de surface au sol, sinon un permis de construire doit être demandé ; un architecte sera même imposé pour des surfaces dépassant les 170 m².