Rénovation d’un appartement : nos conseils

Vous venez d'acquérir un appartement qui a besoin d’un rafraîchissement ? Vous souhaitez redonner un petit coup de neuf à votre logement que vous habitez depuis quelques années ? Qu’il s’agisse d’une rénovation partielle ou globale, les travaux ne s’improvisent pas. Il est nécessaire de bien les planifier pour assurer la réussite de votre rénovation. Par où commencer ? Quel budget faut-il prévoir ? Quelles sont les réglementations à respecter ? Découvrez toutes nos astuces pour effectuer la rénovation de votre appartement haut la main.

Pourquoi faire le choix de rénover votre appartement ?

Que vous soyez propriétaire d’un studio, d’un appartement familial ou ancien ou d’un loft, de nombreuses raisons peuvent vous pousser à entreprendre des travaux de rénovation.

Celles-ci peuvent être : 

• la remise aux normes des installations (électricité, plomberie, menuiserie…), notamment s’il s’agit d’un appartement ancien, 

• une amélioration de votre confort en changeant le système de chauffage, en revoyant l’isolation, ou en rénovant des pièces vétustes (salle de bain, cuisine…)

• un changement de décoration intérieure pour moderniser vos pièces ou embellir et valoriser votre appartement en vue d’une location ou d’une vente, 

• une optimisation de l’espace pour revoir l’agencement de vos pièces

Vous pouvez choisir d’opter pour une rénovation générale, c’est-à-dire complète et en une seule fois de votre habitat ; ou partielle, à savoir, étaler vos travaux au fil des années. 

Quelles sont les étapes pour commencer une rénovation ? 

Se lancer dans la transformation de votre bien immobilier nécessite une phase de réflexion et une certaine organisation. La rénovation ne s’effectue pas sur un coup de tête, il est nécessaire de prendre en compte diverses composantes telles que la définition de votre projet, le choix des professionnels du BTP, les étapes des travaux et le suivi du chantier. 

Définir votre projet de rénovation

La première étape indispensable est de déterminer votre projet de rénovation d’appartement. Que souhaitez-vous effectuer comme modification ? Quelles sont vos motivations ? S’agit-il d’un embellissement, d’une rénovation énergétique, d’une modernisation d’un intérieur vieillissant, d’une optimisation de l’espace ou de la création d’une chambre supplémentaire… ?

Vous devez entreprendre un état des lieux de votre logement et listez tous les travaux nécessaires, pièce par pièce. Il est aussi utile, à cette étape, de déterminer le budget que vous souhaitez allouer à votre rénovation. En cas de budget limité, classez les travaux à réaliser par ordre d’importance. Cela vous permettra d’avoir une vision sur les priorités à mener et celles qui peuvent attendre quelques mois ou années.

Réaliser le plan d’aménagement de l’appartement 

Pour vous aider dans votre projet, vous pouvez vous faire accompagner par un architecte ou un maître d’œuvre. Ce professionnel du bâtiment vous apportera des conseils essentiels pour réaliser votre rénovation. 

Après avoir défini les travaux à entreprendre, il faut les traduire en plan 2D ou 3D. Cela permet de concrétiser votre rénovation tout en tenant compte des contraintes de votre appartement, de vos envies et de votre budget. 

Vous aurez ainsi un aperçu de votre nouvel agencement, avec un métrage précis. Ce qui vous sera utile pour les cotations des matériaux auprès des fournisseurs.

Le plan d’aménagement permet également d’anticiper les problèmes ultérieurs (équipement gênant, mauvaise fermeture des portes…). 

Sélectionner les bonnes entreprises de BTP

Votre projet calibré et votre simulation 2D ou 3D en main, il est désormais temps de choisir les bons artisans. Selon votre projet, il est possible que plusieurs corps de métier du bâtiment aient à intervenir pour la réalisation des travaux. 

Essayez d’opter pour des entreprises du BTP proches de chez vous, et n’hésitez pas à aller à leur rencontre. Faites une petite étude de marché, en mettant en concurrence trois à quatre sociétés. 

Faites-les venir chez vous pour établir des devis précis et complets. Puis, une fois que le prix vous convient, signez le devis. En dernier lieu, il faut coordonner le planning des interventions de chaque artisan pour éviter les mauvaises surprises.

Commencer les travaux de rénovation et suivre le chantier

Une fois le devis signé, la rénovation peut commencer ! Avant toute chose, il faut penser à bien couvrir ou mettre à l’abri votre mobilier le temps du chantier. 

À noter : en cas de rénovation globale, il est conseillé de quitter l’appartement le temps des travaux et de prévoir un logement secondaire. C’est un élément important à prendre en compte, notamment pour votre organisation et le budget final, si vous ne pouvez pas être logé à titre gratuit dans votre entourage. Il faudra aussi prévoir un espace de stockage pour vos meubles. Selon les travaux de rénovation partielle, vous pouvez investir une autre pièce de l’appartement. 

Sachez que les travaux doivent respecter un ordre précis :

1. le gros œuvre : qui comprend la démolition (abattement d’une cloison, ouverture d’un mur porteur, destruction d’une cheminée ou d’une cuisine aménagée…), la pose de cloison…

2. le second œuvre : qui concerne l’isolation des sols, des murs et des plafonds, la rénovation des installations électriques ou de la plomberie…

3. les finitions : qui représentent la peinture, la décoration, le revêtement du sol (carrelage, parquet…), le revêtement des murs.

En dernière étape, vient le nettoyage de chantier pour que vous puissiez bénéficier d’un appartement fonctionnel et propre. 

Quel est le coût des travaux de rénovation ?

Prévoir un budget est essentiel pour lancer vos travaux de rénovation. Il permet de savoir si vous avez les ressources nécessaires pour effectuer vos travaux, ou s’il est judicieux d’avoir recours à un crédit ou de repousser certains ouvrages.

Variation du prix de la rénovation en fonction du type de travaux

Le tarif des travaux varie selon :

• la superficie de l’appartement ou de l’espace à rénover,

• le nombre de pièces à retaper,

• la qualité des matériaux choisis,

• les types de rénovation (globale, partielle ou lourde) et la nature des travaux (gros œuvre, second œuvre, rafraîchissement des finitions…),

• la durée du chantier,

• le type d’appartement,

• le recours aux professionnels du BTP (artisan, architecte, maître d’œuvre, électricien, menuisier, plombier…).

Pour avoir un aperçu d’un coût global, demandez à vos fournisseurs et aux artisans sélectionnés, des devis détaillés et chiffrés avec un ou plusieurs matériaux. Certains peuvent vite faire augmenter la facture, il peut alors être intéressant d’avoir deux choix de matériaux et d’opter selon le prix qui rentrera dans votre budget. 

Fourchette de budget au m2 pour la rénovation d’un appartement

Les prix du marché varient également selon la localisation de votre bien et de la main-d’œuvre. Par exemple, si vous habitez une grande ville comme Paris, Bordeaux, Lille ou Lyon, les coûts sont plus élevés qu’en province ou à la campagne. 

Voici une estimation des tarifs au m2, selon le type de rénovation : 

• Pour un rafraîchissement (changement de décoration, dépose et pose d’un nouveau revêtement de sol, peinture, pose de papier peint…), il faut compter entre 250 € à 750 € TTC par m2.

• Pour une rénovation partielle (travaux de plomberie, modifications des fenêtres, création ou suppression de cloisons, remise aux normes de l’électricité…), les frais peuvent s’élever entre 750 € et 1 100 € TTC du m2.

• Pour une rénovation lourde (rénovation complète de l’électricité, de la plomberie, modification structurelle…), le budget est compris entre 1 100 € et 2 500 € TTC du m2.

Ainsi, en exemple, la rénovation d’un appartement de 30 m2 peut être comprise entre 7 500 € et 75 000 €. 

Les aides de financement disponibles

Sachant qu’une rénovation représente un certain coût financier, il existe des aides mises en place par l’État pour alléger vos frais. C’est notamment le cas si vous entreprenez des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la consommation d’énergie de votre appartement. 

Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du dispositif financier Ma Prime Renov', d’un éco prêt à taux zéro, ou d’un crédit d’impôt.

Renseignez-vous sur votre éligibilité à ces différentes aides financières. 

Nos conseils de pro pour une rénovation d’appartement réussie

Profitez de la rénovation pour optimiser vos pièces

Lors de votre transformation de logement, profitez-en pour améliorer l’aménagement de celui-ci et le rendre plus spacieux. Éliminez les coins morts, agrandissez les pièces… 

S’il s’agit d’un appartement ancien, les pièces ne correspondent peut-être plus aux tendances de vie actuelles, n’hésitez pas à revoir l’ensemble de l’espace pour optimiser la circulation, le rangement et votre confort. 

C’est aussi l’opportunité d’apporter plus de luminosité à votre appartement avec davantage de fenêtres ou la pose d’un bandeau de verre ou d’une verrière.

Choisissez des matériaux de qualité

Choisir des matériaux à bas prix peut être tentant, notamment si vous disposez d’un petit budget, mais vous risquez de recommencer les travaux peu de temps après. Finalement, vous dépenserez plus d’argent que prévu.

Optez plutôt pour de la qualité avec des matériaux de gamme intermédiaire ou haut de gamme, si votre budget le permet.

Respectez les réglementations en vigueur en copropriété

Votre appartement est soumis à certaines règles en matière de travaux. Tout d’abord, il faut éviter de gêner votre voisinage, avec les bruits éventuels des travaux. Selon les villes, les consignes varient. Veillez à bien vous renseigner auprès de votre mairie avant le commencement de votre rénovation. 

Par exemple, à Paris, les travaux sont soumis à des horaires stricts : de 8 heures à 21 heures et hors dimanche et jours fériés. 

Il convient de prévenir vos voisins, de nettoyer les traces engendrées par le chantier dans les parties communes, de respecter les heures de repos. 

Votre appartement doit également respecter le règlement de la copropriété. Certains travaux sont soumis à autorisation de la copropriété, comme l’ouverture d’un mur porteur ou le changement de fenêtres ou de tout élément menant à la modification de l’aspect extérieur. Il est alors nécessaire d’effectuer vos demandes auprès de votre syndic. 

Vous avez désormais toutes les cartes en main pour entreprendre la rénovation de votre appartement !